Пассивный доход от инвестиций в стабильный бизнес по строительству коттеджных поселков в Уфе от федерального застройщика

35% годовых

Рассчитать доход

Коттеджный поселок «Усадьба Мусина-Пушкина» - это масштабный проект комплексной застройки в одном из двух наиболее популярных направлений загородной жизни Уфы, расположенный в 4 км от с. Акбердино. Поселок рассчитан на 623 домовладения с участками площадью от 6 до 10 соток, в настоящее время построено 18 домов.

Узнать подробнее 🠒

О проекте

Уникальное место, где гармонично сочетаются история, культура и современный комфорт. Этот поселок получил свое название в честь известного дворянского рода Мусиных-Пушкиных.
История этих земель тесно переплетена с историей России. Дома в поселке Усадьба Мусина-Пушкина — это не просто жилые площади, а часть наследия, впитавшая в себя атмосферу старинного русского дворянства и современную инфраструктуру.
«Усадьба Мусина-Пушкина» — идеальное место для комфортной экологичной жизни недалеко от города.

20

Инвестиции от

млн. ₽

32

Доходность

за счет высокой рентабельности строительства домов (46-71%) и сверхвыгодной покупки и переоценки земельных участков (500-1000%)

%

Что предлагаем инвесторам

Быстрая окупаемость

мес.

12

через продажу (или залог) земельных участков с условием обратного выкупа

с возможностью досрочного выкупа

Оставить заявку на консультацию

Оставьте заявку - специалист свяжется с вами и ознакомит с условиями инвестирования

Отправить заявку 🠒

Инвестиции привлекаются для развития
коттеджного поселка
"Усадьба Мусина-Пушкина" г. Уфа:

О проекте

1. Увеличение объемов застройки готовых домов на продажу

Подробнее о проекте 🠒

готовые дома продаются дороже на 20%, чем дома по договорам подряда; спрос в 3 раза больше, чем на строительство.

2. Благоустройство территории

дороги, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, освещение, благоустройство лесополосы, обустройство пруда с ручьем , что сразу автоматически повышает стоимость земель в 2-3 раза.

Где находится коттеджный поселок

Коттеджный поселок "Усадьба Мусина-Пушкина" расположен в 15 минутах езды от Уфы. В одном из двух наиболее популярных направлений загородной жизни Уфы, расположенном в 4 км от с. Акбердино.

Поселок сочетает в себе лучшие традиции, впитавшие дух прошлого века, и высокие стандарты современного жилья. Просторные участки для строительства, вдали от городской суеты, с отличной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой — все это делает Усадьбу Мусина-Пушкина идеальным местом для жизни.

Общая площадь застройки - более 50 га
Участков под строительство коттеджей - 623
Административная зона - 1792,5 м2
Дошкольная зона - 1625, 9 м2
Сумма рекреационных зон - 5224, 8 м2

Присоединяйтесь к проекту

Оставьте заявку - специалист свяжется с вами и ознакомит с условиями инвестирования

Отправить заявку 🠒

Инвестзаймы от 20 млн. руб.

через гарантию, обеспеченную договором залога земельных участков с условием обратного выкупа под 35% годовых; срок 12 месяцев с возможностью досрочного выкупа.
Ежемесячные выплаты дохода авансовыми платежами.

Доходность

32%

Ежемесячные выплаты

533 333 ₽

Инвестиции

20 млн ₽

Доходность

6,4 млн ₽

Залог

Земельные участки площадью 2 Га

Обратный выкуп через 12 месяцев по стоимости

20 млн ₽

Заключение договора займа

2. В залог предоставляются земельные участки площадью 2 Га

3. Ежемесячные выплаты % авансовыми платежами

4. Гарантированный обратный выкуп через 12 месяцев

через продажу (или под залог) земельных участков с условием обратного выкупа - с фиксированным процентом

на сумму внесенных средств из расчета 100 000 руб./сотка

в размере 583 333 руб. (32% годовых).

Скачать форму договора займа

Скачать форму договора залога

Скачать форму договора обратного выкупа

Пример расчета доходности

Рассчитать доход под вашу сумму инвестиций

Собственное производство керамзитобетонных стеновых материалов и домокомплектов, с объемом выпуска до 150 домокомплектов в месяц. Собственная технология строительства.

Крупный земельный банк - Наличие 6 больших земельных участков в Челябинске, Екатеринбурге, Уфе, Кургане, где нами ведется строительство коттеджных поселков – позволяет строить поселки по 200 – 1500 домовладений.

Оцениваемая стоимость бизнеса на ноябрь 2024г- 3 млрд; в 2025г не менее чем 8 млрд.руб.).

1

2

3

Рентабельность строительства и продажи домов составляет 46-71%, земельных участков - 500%.

Стабильный объем продаж 30 - 40 домов в месяц, на данный момент в процессе строительства 289 домов.

2 продуктовые линейки – классов стандарт и комфорт+; планировки и комплектации разработаны на основе результатов масштабных маркетинговых исследований потребностей целевой аудитории.

4

5

6

О нас

Строительные инновации - Устойчивая и надежная компания

О нас; финансовые показатели 🠒

Высокая рентабельность и низкая себестоимость строительства индивидуальных домов позволяют обеспечить 32% по инвестиционным займам

Себестоимость

42 930 руб

43 400 руб

48 900 руб

Цена продажи

62 800 руб

66 000 руб

84 000 руб

Прибыль

19 870 руб

22 600 руб

35 100 руб

Рентабельность

46,3%

52%

71%

ключевых строительных материалов

на закупаемые строительные материалы

Собственное производство

Скидки от поставщиков

Типовые проекты

Факторы, обеспечивающие низкую себестоимость

Стоимость м2 вторичного жилья в Республике Башкортостан в среднем 138 тыс. руб/м2, что в
2 раза выше предлагаемой нами. (данные аналитики Яндекс Недвижимости на конец 2024 г.)

Присоединяйтесь к проекту

Оставьте заявку - специалист свяжется с вами и ознакомит с условиями инвестирования

Отправить заявку 🠒

Управленческая отчетность

Cash flow

Выписка ИФНС

Отчеты и документы

Мы ответственно следим за документацией, и готовы показать всю отчетность

Скачать ↓

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и сложившейся на нем ситуации

Почему сейчас лучший момент для инвестиций? Рынок индивидуальных домов сейчас полон возможностей в отличие от рынка многоквартирных домов:

Ежегодный рост спроса на индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

По итогам 2024 года весь жилищный рынок страны составил около 100 млн кв.м., из которых более 60% - доля ИЖС.

Стоимость квадратного метра индивидуальных домов гораздо ниже, чем квартир

Сложившаяся рыночная стоимость кв. метра частных домов в 1,8 - 2,5 раза ниже, чем цена м2 квартир на вторичном рынке, и в 3 раза ниже, чем цена кв. метра новостроек.

Большинство конкурентов закрываются, так как не могут работать в новых условиях

Летом 2024 года на застройщиков ИЖС неожиданно распространили требования эскроу-счетов, аналогичные многоквартирному строительству. Если раньше застройщики ИЖС строили условно на деньги клиента, то сейчас должны иметь собственный оборотный капитал на строительство, а деньги получают только после сдачи готового дома клиенту. 80% застройщиков не на что строить, поэтому они не имеют возможности брать подряды на строительство. Многие или банкротят фирмы или неофициально закрываются.

На рынке скоро будет дефицит готовых домов на продажу, пользующихся наибольшим спросом

По статистике ДомКлик (Сбер) и Банка ДомРФ готовые к продаже уже построенные дома пользуются в 3-4 раза большим спросом и продаются на 10-20% дороже. Но их практически никто не строит из-за отсутствия свободных средств, на рынке они скоро закончатся.

Мы продолжаем работать

В отличие от большинства застройщиков, мы продолжаем дальше строить по договорам подряда, обладаем крупным земельным банком, обеспечивающим устойчивость компании и отлаженной системой продаж в 8 регионах РФ. Это позволяет нам не просто продолжать строительство, а наращивать объёмы и занимать освободившиеся ниши.

И хотим по максимуму использовать складывающуюся ситуацию дефицита высоколиквидных готовых домов

Основная цель привлечения инвестиций - строительство готовых домов на продажу. Иметь готовые дома к тому моменту, когда они закончатся на рынке у других застройщиков, очень выгодно – благодаря дефициту, цены будут приближаться к цене квартир на вторичном рынке.

Примеры реализованных проектов

НАША КОМАНДА

Юлия Сергеечева

Генеральный директор

Опыт: 10 лет в индивидуальном жилищном строительстве. Прошла обучение в американской компании по систематизации бизнес-процессов. 7 лет успешного опыта управления отделами маркетинга.
Павел Васильев

Исполнительный директор

Опыт: руководство федеральным холдингом с оборотом более 40 млрд. руб. в год. 16 лет успешной управленческой деятельности. 8 лет опыта в строительстве и недвижимости.
Сергей Маишев

Директор по стратегии и развитию

30-летний опыт ведения нескольких бизнесов. Опыт создания и управления предприятием более 1000 человек.
Денис Неизвестных

Директор по строительству

Опыт в работы в строительстве: 17 лет (ижс, мкд, промышленные объекты, муниципалы, РЖД). Опыт в организации рабочих и ИТР - 350 человек.
Денис Ни

Директор по девелопменту

Основатель компании Yellowstone development, более 10 лет работающей в качестве fee-девелопера на рынке УрФО. Участие в реализации проектов: фанпарк "Привилегия", аквапарк "Большая Вода", ТК "Ёлки", город L-Town, ЖК Лесопарковый, ГЛЦ Аджигардак.
Сергей Ахраменков

Финансовый директор

15 лет предпринимательского опыта. Работа с более чем 100 инвестиционными проектами (сопровождение, помощь в реализации, подбор мер поддержки). Участие в реализации на региональном уровне Федеральных программ, большой опыт успешного развития бизнеса «с нуля».
Василь Шарапов

Директор по продажам

15 лет опыта успешных продаж в разных сферах бизнеса. Руководил подразделением продаж восточного дивизиона Johnson&Johnson. 7 лет опыта построения и отладки системы продаж, организации продающих подразделений.
Дмитрий Кушнирович

Директор по инновациям

Опыт: директор ООО Стерлитамакский фиброцементный завод; член совета директоров ПАО Белгородасбестоцемент"; собственная сеть автомоек.

Отзывы наших клиентов

Ольга Гордейчук

Хотелось бы написать отзыв об этой компании, чтобы другие могли прочитать и быть в курсе дел.
На компанию Ин-Строй вышли сами, муж созванивался с менеджером, ездил на показ. Уточнили условия оплаты и все-таки решили идти в ипотеку, нам подошла семейная. Выбрали относительно недорогой проект 86Т, это 86 квадратных метров. Пообещали закончить строительство за 4 месяца. Дом сдали с задержкой, но для нас задержка в 2,5 недели некритична, тем более что нас держали в курсе дела. Огромная благодарность Наталье, которая отвечала на наш мульон вопросов. Поэтому собственно и поставлю все равно 5ку. Спасибо за наш дом!

18 августа 2022, 2Гис

Валентина В.

Проект 96 метров заказывали. Срок почти не нарушили, были мелкие огрехи, реакция на претензии и пожелания адекватная. Цена не менялась в процессе. Почему выбрали их, не знаю, с начала понравился подход, не навязываются и всегда готовы и на стройке встретиться показать ход строительства и в офисе, достаточно подробная спецификация с ценами. В общем, оценка 4 из 5 (из минусов, чуть не успели со сроками.....)

10 апреля 2020, Яндекс

Влада

Нас, как клиентов, в самом Ин-строе попросили оставить отзыв. Опыт сотрудничества у нас с ними положительный, поэтому хвалить буду искренне. Очень недорого, я считаю, для домов из такого материала и близко к городу. Отношение сотрудников понравилось - все очень приветливые и ни на что ни разу нам не ответили "нет". И очень круто что можно купить без первоначального взноса. Минус, конечно, что не готовые дома. Но с другой стороны, все готовые либо слишком дорогие либо такие, что на фиг не нужны.

30 декабря 2021, 2Гис

Лариса Бандурина

Рекомендую компанию, сейчас идет строительство моего дома серия 96т с предчистовой отделкой. Строят в сроки и даже, как мне кажется, немного раньше срока. Пока у меня нет вопросов к компании. Прораб Тимур всегда на связи, любые вопросы решаются оперативно. Однозначно пока это лидеры в Челябинске не только по скорости строительства, но и соотношение цена-качество. Готова ответить любому сомневающемуся.

6 августа 2021г. 2Гис

Алевтина Жиркова

Долго выбирали компанию по строительству дома. Избродили весь интернет. Мы пенсионеры, поэтому хотелось, чтобы было качественно и не дорого. Остановились на компании Ин-строй. Менеджер нам все рассказал, мы сходили на стройку, сами проверили качество домов и материалов. Заказали строительство и не прогадали. Работа ребят оставила наилучшее впечатление. В процессе согласования проекта Натальей сметчиком были учтены до мельчайших деталей все наши пожелания. Спасибо за наш дом! Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

10 октября 2022, 2Гис

Остались вопросы? Оставьте заявку и получите консультацию

Специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Остались вопросы?
Оставьте заявку и получите консультацию

В начало